公积金贷款买房也有这些缺点，你了解吗?

  许多人在买房时都争相去申请公积金贷款，一副不敢落后的样子，因为公积金贷款实在有太多好处啦!可有光的地方就会有影子，万物相辅相成，公积金贷款的这些缺点你还不了解吧，小编给你说说。

  1，公积金缴存时间有限制

  如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

  2，贷款限额

  既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

  3，开发商会拒绝

  相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看，普遍需要2—3个月，而商贷的回款速度则较快一些，可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

  4，放贷周期太长

  由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。

  5，楼市过热，公积金贷款没优势

  项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多，你不买别人会买，不愁卖不出去。

  所以，使用住房公积金贷款买房也并不是十全十美的，它也有自己的弊端存在。虽然公积金贷款买房可帮助购房者节约成本，但却并不适合所有购房者，因此，购房者在贷款买房时要小心了，不要一味地盯着公积金贷款，也许选择商业贷款更好。