两夫妻一起贷款买房需要注意什么问题?

  买房，是现代年轻人的梦想，都说现在娶媳妇儿需要车子、票子、房子，没有这些的话丈母娘是不肯让你们结婚的。但是现在买房也是一个问题，买房贷款是许多年轻人都需要做的事情，但是如果一个人的贷款不足以买房的话，那就得叫上自己的伴侣一起来参与贷款买房了，下面我们来聊聊，两夫妻一起贷款买房需要注意什么问题。

  1，做好预算规划

  在买房的时候是需要做好预算规划，即便是夫妻共同买房也是如此，购房预算还包括了家庭的收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在买房前充分考虑到可能出现的各种因素，才能保证日后的生活开支不会受到影响，最重要的是不至于在买房时陷入资金不足的情况。

  2，提前准备资料

  不同的购房人群在办理贷款手续的时候需要准备的资料也是不一样的，夫妻共同贷款买房子的话，最好是提前讲这些资料准备好。与一个人贷款相比，夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

  3，要选合适的户型

  夫妻买房时，一定要对房屋的户型进行选择，虽然说大家都喜欢大户型的房子，但是并非是户型越大就越好，最合适的户型还是应该是布局合理、分工明确、够用就好。如果是三口之家居住的话，那么200多平方米的大房子就会显得空荡荡的，缺乏人气而且不方便整理和打扫。在选择合适的户型的时候，应该是每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。

  4，确定主贷人

  夫妻两人共同贷款购买房屋的话，在确定主贷人的时候需要考察的因素比较多，最好是选择贷款条件比较好的一方作为主贷人。比如说看个人征信，征信不好的一方就不要作为主贷人了，因为银行可能会直接拒贷的，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。

  5，签约时必须亲自到场

  在买房的过程中有很多手续需要夫妻双方共同来办理，特别是在签约的时候，需要夫妻双方都亲自到场，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

  6，提前约定份额

  新婚的夫妻感情都比较好，都说谈钱伤感情，但是如果是在买房子的时候没有把这些事情摊开来说的话，后期就会更伤感情。夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

  妻两人在购买房屋的时候千万不要将主贷人跟产权人混淆在一起了，主贷人的确定并不是对房屋产权的划分，不要因此而选择了贷款条件不好的一方作为主贷人，导致申请贷款受到影响。