夫妻申请公积金贷款买房常见的问题有哪些?

  俗话说三十不惑，如今最早的一批90后已经临近三十了，到了结婚生子的年龄，想立业先成家，成家就得买房，贷款买房是如今年轻人的一种生活方式，那么，如果是两夫妻申请公积金贷款的话，有哪些常见的问题呢?

  1，主贷人该选谁?

  在银行的住房贷款合同中，把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方称作“共同贷款人”。对于夫妻来说，即使房产证上只有一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

  贷款人在选择时应选择收入更高且相对稳定的一方，这样的话便于贷到更高的额度。由于银行对贷款申请认得年龄有限制，所以如果有需要的话建议选择年龄较小的一方，这样能贷到的年限会相对长一些。如果主贷人的征信有问题，那么银行是不会放款的，所以选择征信好的一方是很有必要的。还有就是，缴纳五险一金的一方相比于没有五险一金的一方更容易通过审核。

  2,签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场吗?

  因为通常情况下如果是夫妻共同买房，房产证上要写两个人的名字，双方都要到场。一方不能到场的，要办理公证授权委托书，由配偶持公证过的委托书到场办理。申请公积金共同贷款买房的夫妻，银行需要审核两个人的贷款资质，也需要2人到场签字确认。

  根据《物权法》的规定，夫妻共同购买房产的，要在合同中体现是共同共有还是按份共有，这些也要在产权证上体现出来，因此在办理过户的时候，同样需要夫妻二人确认签字。

  3, 一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?

  凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)，即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。

  4,夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，是否还能再用公积金购房?

  夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，暂时不能再申请公积金贷款购房。  

  根据有关规定：“住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。“

  5， 一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?

  一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。  

  职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。  

  以上就是夫妻申请公积金贷款时会出现的一些常见问题。因此，夫妻在使用双方的公积金买房或还贷时，对于一些常见问题一定要提前了解清楚，避免出现不必要的麻烦。