想买一套二手房，申请公积金贷款的最大额度是多少呢?

  虽然买二手房不如买新房那么让人惊喜，但是也足以让人欣慰了，二手房的首付也不便宜啊，对于那些中低薪阶层的人来说也是需要申请公积金贷款才能买得起的，假如你真的想买一套二手房，那么贷款的预算是不能超出的，今天我们来聊聊二手房，能申请公积金贷款的最大额度是多少?

  贷款额度： 购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。)

  贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。

  贷款比例：

  ① 购买房龄在10年以内的二手房：

  建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;

  建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

  ② 购买房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

  ③ 购买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

  注 意：房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。

  公积金贷款最大额度按以下条件计算后取最小值：

  1. 二手房贷款额度不超过总房价的70%。

  2. 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

  3. 借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

  4.借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

  以上这些就是买二手房时能申请公积金贷款的额度了，希望大家注意：公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，所以公积金贷款深受广大购房者的喜爱，但是大家在申请办理公积金贷款之前，一定要先了解清楚办理公积金贷款的一些注意事项。