买房申请公积金贷款有什么优势吗?

  现在大城市的上班族每个月都会缴存五险一金——医疗保险、失业保险、养老保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。住房公积金主要用于贷款买房，那么关于住房公积金贷款你又了解多少呢?你知道它有什么优势吗?

  1，贷款利率低于商业贷款

  公积金贷款基准利率，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，因此如果购房者是用公积金贷款来买房的话，要比商业贷款节约不少购房成本。

  2，还款方式灵活多样

  公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控，无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款。

  3，公积金贷款首付比例低

  公积金贷款买房的首付比例，也是要比商业贷款首付比例低的。比如：在上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房，首付比例35%。

  4，贷款额度多，期限长

  购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。

  5，月还款额少

  对于不同地区的购房者来说，商业贷款的年限也是不一样的，但是全国各地的房屋商业贷款年限只能贷到30年，而且如果是购买房龄比较老的二手房，那么只能贷到10年。因此公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

  6，提前还贷不收违约金

  借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

  以上就是关于使用公积金贷款买房的六大好处，希望各位考虑申请何种贷款方式买房的人结合自身实际，选择自己能接受的贷款方式买自己心仪的房子。