申请公积金贷款的额度如何计算?

  现在很多买房子的人都会选择贷款，无论是商业贷款还是公积金贷款，都是贷款的热门，可是，有些人的公积金贷款额度为什么那么高，而自己的却那么低?下面小编来讲讲公积金贷款的额度是怎么计算的。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

  具体的计算公式：

  1，按还款能力计算。

  (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)，如果已婚是按照夫妻双方的。

  2，按账户余额计算。

  员工在申请住房公积金贷款的时候，所贷款的额度是不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的十倍，如果住房公积金账户里的余额不足2万则是按2万计算。

  3,按房屋价格计算。

  贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款的成数是根据所购房屋类型以及房贷套数决定的，如果所买的房子是在九十平方以下，应支付不低于20%的首付。

  4,按最高限额计算。

  如果是用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高可申请40万，如果是夫妻双方，那么最高限额是60万元;如果是正常缴纳补充的住房公积金，那么本人贷款最高额度是50万元，夫妻双方是70万元。

  需要注意的是：一般10年以下房龄贷款最高额度为总房款的50-60%，10年以上为总房款的40-50%。假设你买的房子价值80万，贷款限额为40%，那么理论上你可能贷40万，但实际算下来你最多贷款32万。

  不同的地区、城市、银行之间贷款的细节不同可能会影响公积金贷款的额度，具体情况具体分析，这就需要你自己去考量了。