哪些房子不会通过房屋抵押贷款?

  对于在大都市里“搬砖”的人来说，有一个属于自己的房子是很自豪的事情，在缺少资金周转的时候还可以拿这套房子去申请抵押贷款，可有些房子是不能申请抵押贷款的，今天我们来聊聊哪些房子不会通过房屋抵押贷款?

  1，小产权房

  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

  2，公益用途房屋

  根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

  3，房龄太久、面积过小的二手房

  对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  4，未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

  5，部分已购公房

  已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

  6，未满5年的经济适用房

  根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

  7，拆迁范围内的房子

  随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!

  8，违章建筑

  有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

  尽管你的房子不是属于以上说的其中一种，但也不会说一定就能贷款了。有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。