注意了!房屋抵押贷款的四大误区你有吗?

一个人最悲凉的时候莫过于“无枝可依”了。房屋无疑是一个人最大的资产了，在没买到房子之前，人们拼了命的也要通过各种途径贷款买房;买到房子之后，缺少资金周转的时候也可以把房子拿去做抵押。那么，关于房屋抵押贷款的四大误区你中了吗?

1，没有房产就不能申请房屋抵押贷款

这个说法是错误的，因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。

但是第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：

(1担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。

(2担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。

(3担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

(4担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

2，房屋抵押后就无家可归了

这个说法是错误的。因为只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。借款人将房屋进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然归抵押人。当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知银行，征得银行同意后才能操作。或借款不能如期归还，银行也会先行催收，催收半年无果后，银行才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房屋进行拍卖。

3，只要能上市的房子就能办理贷款

这个说法是错误的。因为上市房产与抵押房产并非同一概念。众所周知，不可上市的房由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，但是由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。因此，在一家银行得到的答复可能是这样，而在另一家银行得到的答复可能是另一样，银行相不中的房产以房产作抵押肯定就困难多了。