我的房子为什么不能拿去做抵押贷款?

  大多数人都会经历资金周转不灵的情况，这时候很多人都会想到通过贷款来解决这个难题，有的人选择房屋抵押贷款，有的人则选择了其他的贷款，可有时候，就算房子是你资金的，你也申请不了房屋抵押贷款，为什么呢?今天我们就来聊聊，你的房子为什么不能拿去做抵押贷款?

  以下房产不能进行抵押：

  1，没有房产证的房子

  没有房产证，也许是房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

  2，未结清贷款的房产

  如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

  3，小产权房

  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行一般不会接受小产权房作为抵押物的贷款申请。

  4，部分已购公房

  无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;

  已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

  5，公益用途房屋

  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

  6，房龄超过20年、面积过小的二手房

  银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的，哪怕放贷，额度也很低。

  7，未满五年的经济适用房

  回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

  看完以上七种不能申请房屋抵押贷款的类型，你总该知道自己为什么申请不了房屋抵押贷款了吧，希望各位有意申请房屋抵押贷款的朋友要看清楚自己的房子属于何种类型，要是你的房子是不能申请抵押贷款的而你却跑去申请了，那岂不是做了无用功吗?