提前还款月供少还是年限缩短?

  买房对于大多数用户来说都是一笔不小的开支，不少用户买房都是会选择贷款买房。贷款买房只需要在支付一定比例首付的情况下，按月偿还。在偿还一段时间贷款后，用户若是经济情况有所好转，往往都是会选择提前还款的。那么在提前偿还了部分贷款的情况，对于剩余的贷款是选择缩短贷款年限还是减少月供呢?一起来了解一下。

  对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些?如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。

  选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。

  但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

  其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30%-40%为宜，最多不可超过50%。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

  房贷虽然可以提前还款，但是并不是说办理之后就可以提前还款，具体的提前还款时间则需要看银行。有的银行需要在贷款办理一年之后才可以提前还款，有的银行则是需要在贷款办理半年、三个月不等时间才可以进行提前还款，所以提前还款时可以先拨打银行客服热线咨询一下。

  另外，提前还款还有金额与次数限制，不同的银行也是有所差异，具体需以实际为准，如有的银行提前还款每个人一年只可以提前还款一次，每次还款金额不能少于万元。申请房贷提前还款需要先与银行预约，可以通过直接拨打电话预约，也可以直接前往银行网点预约。