公寓贷款年限是多少年

  相信大家都希望有个属于自己的房子吧，但是现在的房价是真的太贵了，无论是大城市，还是小城市，这几年都蹭蹭地往上涨。不过对比住宅，公寓的房价还是比较低的，所以也会有一部分的朋友想要考虑买公寓来完梦。今天就想先了解一下公寓贷款年限是多少年?买公寓需要注意什么?

  公寓贷款年限是多少年?

  公寓通常有40年产权，其土地的使用是商业性的，因此，可以最多贷款10年。 但公寓的优势在于，对购买公寓不限购不限贷，有限购政策对那些买不到房子的人，你可以考虑购买公寓。 公寓不能办理公积金贷款，只能申请商业贷款。

  买公寓需要注意什么?

  1、建议选择有利位置，买房时建议选择成熟的商业圈、交通便利区。部分原因是容易出租，租金有保障;另一方面，因为空间的价值相对较大，有利于其他用途。

  2、注意房屋的产权，根据有关规定，房屋使用权和土地使用权的性质相同，商品房的性质仅涉及住宅、商业和工业用地。 购房者只需核对“土地使用证”一栏，住宅或商业就清楚了。

  3、选择品牌开发商，品牌开发商与一些中小型开发商相比，品牌实力较强，最重要的是具有良好的资金周转能力。这样的企业有责任感，就不会有烂尾的现象。

  4、物业的管理水平决定了房屋的出租率，在购买房屋时，要保证小区的配套完善。 二是住宅的安保措施要保证，业主的反馈要快处理问题，这样才能保证你的租金。

  公寓有哪些类型?

  1、通住宅公寓。

  住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

  2、商住两用公寓。

  商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

  3、酒店式公寓。

  商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。