贷款未清的房子能不能申请房屋抵押贷款?

  贷款买房是现在很多年轻人都会选择的一种方式，但是在还房贷期间遇到了较大的困难导致资金周转不灵，就会想把房子拿去做抵押贷款，那么，贷款未清的房子还能申请房屋抵押贷款吗?

  贷款未清的房子是可以申请抵押贷款的，民间的借贷机构不用说也可以办理二次抵押贷款，银行同样也可以办理这方面的业务，但是值得注意的是，并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款。

  在申请二次抵押的时候，需要注意以下问题：

  1，有贷款还没有还完的房子在抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。

  2，贷款期限

  受到贷款还未还完的限制，房子在抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年;用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

  3，贷款方法

  在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些，办理房屋二次抵押贷款的方法有两种：第一是直接在原贷款银行办理，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行;第二是找正规的担保公司垫资还清贷款，然后办理解抵押手续，再用该房屋作为抵押再来贷款。

  并不是所有的银行都能接受房屋的二次抵押的，在申请二次抵押之前，必须了解什么银行或者机构能够接受二次抵押再着手准备贷款事宜。