房屋抵押贷款和按揭贷款有分别吗?

  很多人在购房时因无力支撑全额付清，都会选择贷款，而房贷又可分为公积金贷款、按揭贷款等，那么房屋抵押贷款也可以简称房贷，你了解他们之间的区别吗?今天小编来讲讲房屋抵押贷款与按揭贷款的区别。

  1,性质不同。按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费买买买或做生意。你抵押出来的钱可以购车、旅游、装修、医疗、留学等等。

  2，政策影响不同。住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

  3，法律意义不同。住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

  4，贷款利率不同。住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大，而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

  5，贷款手续不同。申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

  6，当事人不同。按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

  抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行。

  7，贷款年限不同。住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

  房屋抵押贷款与按揭贷款都是为了保证债务关系的稳定，让贷款人能继续住好房，干好活，但是他们在基本的运作模式上面还是有所差别的，希望广大市民不要混淆。