个人贷款的种类须知

  现代社会，小到日常生活消费大到做生意需要资金周转、买房等等，都有贷款的身影，因为攒钱的速度远远比不上物价上涨的速度，因此，贷款来给我们的消费买单是一件十分常见的事情，那么，个人贷款的种类有哪些呢?

  1，按揭房二次抵押贷款

  前几年银行都是不接受房产二次抵押贷款的。但是随着房产升值，如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的年化利率相对来说要比全款房抵押贷款的要高一些，但也没高多少，相比贷款机构，还是很划算的。

  按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。比如房屋市值1000万，按揭还有200万的尾款，那么二次抵押贷款的可贷额度就是1000*0.7-200=700-200=500，这500万就是二次抵押贷款可以贷到的额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。

  2，全款房抵押贷款

  用来抵押的房可以是借款人本人或是第三人的，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，那么即使房不是自己的，也可以用第三人的房来办理贷款。在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。

  贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

  这种抵押贷款利息低、额度高、年限长、还款灵活。如果家中有全款房，又需要资金周转，那这种贷款方式可以作为首选。

  3，无抵押信用贷款

  顾名思义，这种贷款借款人不需要提供抵押物，无需第三方担保，凭借款人自己的信用就能贷。但是这种贷款的风险也会很大，所以额度、利息、年限什么的，相比较抵押贷款都要稍微差点，除非是有些政策性的福利贷款。一般利息都是在0.8%左右，消费金融的能达到1%以上!

  而审核也相对比较严格，银行一般都要对借款人的经济能力，信誉情况，履约意愿等情况进行综合评估审查，以此来降低风险。一般都需要借款人提供一个比较有力的财力证明，比如连续缴纳了2年的公积金。借款人公积金缴存的时间越长，证明工作越稳定，缴纳的基数越高，证明借款人收入越高。

  如果征信又没有什么不好的信用污点，这种情况，银行自然愿意把钱借给你。除了公积金，按揭房的房贷月供、自己为投保人的寿险保单或是全款房等，都可以作为财力证明。具体的方式在这里就不多说了，避免有打广告的嫌疑，通常这种贷款的额度都不会很高，单家银行30万或50万封顶，个别银行能达到80万，期限多为3年期，还款方式也多为等额本息还款。

  4，车辆抵押贷款

  除了房屋抵押贷款和无抵押信用贷款之外，还有一张贷款的方式比较常见，那就是车辆抵押贷款。这种贷款对车辆有比较严格的要求，比如必须得是当地的牌照、得是7座以下的私家车、车龄不能超过多少年、出车险的次数不能超过几次等等。额度和无抵押信用贷款的差不多，利息也相差不大，不过操作手续想比信贷的要麻烦很多。

  关于贷款的种类小编就介绍到这里，希望大家能够多了解一下个人贷款的相关知识。